南區公寓  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區華廈大里南區交界中興大學大三房低總價公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：33.76 萬/坪
地址：台中市南區五權南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.936 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.936 坪
土地面積：6.05 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立信義國小、市立爽文國中、台中高工、中興大學
鄰近公園：健康公園
生活機能：健康黃昏市場、高工商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低，538 萬即可擁有三房格局，適合預算有限的買方。 2. 坪效極高，約 16 坪內規劃三房兩廳兩衛，空間利用率高。 3. 學區與交通資源豐富，鄰近中興大學、高工及國道 3 號，通勤便利。
劣勢	1. 屋齡已達 44 年，建物老化風險增加，可能涉及管路或結構維護問題。 2. 位於 5 樓頂樓且為無電梯公寓，對長輩居住及搬運物品較為不便。 3. 無附帶車位，需自行尋找停車空間，增加日常生活成本。
機會	1. 鄰近中興大學與學校，租賃市場需求穩定，適合投資收租或作為學區房。 2. 格局方正且通風良好，透過室內裝修可提升居住品質與未來轉手價值。 3. 低總價特性使其在市場調整期具備一定的抗跌性與入場優勢。
威脅	1. 老屋貸款年限可能受限，銀行審核較為嚴格，需考量自備款壓力。 2. 老舊公寓可能涉及都市更生的不確定性，或需分攤較高的修繕基金。 3. 老舊無電梯公寓的流通性通常較新大樓為差，未來轉手可能需要更長時間。

2. 物件評論

此物件屬於「低總價高實用性」的類型，非常適合預算有限但需三房空間的年輕家庭，或看好學區租賃報酬率的投資客。主要考量在於能以 538 萬的總價進入台中南區的核心生活圈，且周邊學校與市場機能成熟，生活極具便利性。

然而，買房者必須正視屋齡較老與頂樓無電梯的挑戰，這不僅影響居住舒適度，更直接關係到銀行貸款年限與未來轉手的流動性。若您能接受老屋可能的修繕成本，且對爬樓梯無強烈忌諱，此物件在性價比上具備吸引力；反之，若以長期自住或高齡層居住為首要考量，建議需謹慎評估建物現況再行決策。

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